Nos últimos anos, investidores brasileiros têm demonstrado um interesse crescente em diversificar seus patrimônios por meio de investimentos imobiliários internacionais. Essa tendência ganhou força especialmente em 2024, impulsionada pela busca por proteção cambial, qualidade de vida e segurança para suas famílias. Além disso, um novo movimento tem se intensificado: a migração de empresas brasileiras para a Flórida, atraídas pelos incentivos fiscais e pela estabilidade econômica dos Estados Unidos.

Cenário Atual dos Investimentos Imobiliários

De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA), os investimentos dos brasileiros atingiram R$ 7,22 trilhões até setembro de 2024, representando um crescimento de 11,5% em relação ao final de 2023.

Dentro desse montante, os investimentos imobiliários registraram alta de 18,1%, totalizando R$ 109,20 bilhões. Esse aumento reflete a confiança dos investidores no setor imobiliário como uma forma eficaz de proteção e rentabilidade.

Diversificação Internacional como Estratégia

A diversificação internacional dos investimentos imobiliários permite aos investidores mitigar riscos associados à economia doméstica e aproveitar oportunidades em mercados mais estáveis ou em crescimento. Além disso, investir em ativos denominados em moedas fortes, como o dólar e o euro, oferece uma proteção natural contra a volatilidade cambial, preservando o poder de compra do patrimônio no longo prazo.

Perspectiva da Especialista

Para aprofundar o entendimento sobre essa tendência, conversamos com Luciene Alves Carvalho Goulart, consultora estratégica de negócios e investimentos, fundadora da Yupp Seguros e parceira estratégica da IHB Brazil.

Luciene Alves Carvalho Goulart, consultora estratégica de negócios e investimentos

Jornalista: Luciene, o que tem motivado os investidores brasileiros a buscarem o mercado imobiliário internacional?

Luciene: A busca por qualidade de vida e segurança patrimonial tem sido um dos fatores mais relevantes para essa migração de investidores. Muitos empresários brasileiros não querem apenas proteger seu patrimônio pessoal, mas também garantir estabilidade para suas famílias e seus negócios.

Nos últimos anos, observamos um aumento significativo na migração de empresas brasileiras para a Flórida, especialmente devido aos incentivos fiscais e à infraestrutura favorável para negócios. O mercado imobiliário americano se tornou uma peça-chave nessa estratégia, pois possibilita que empresários fixem residência nos EUA, ampliem suas operações e se beneficiem das vantagens fiscais do estado da Flórida.

Jornalista: Quais mercados internacionais têm se mostrado mais atraentes para esses investidores?

Luciene: Estados Unidos, Portugal e Espanha continuam sendo os destinos mais procurados.

• Estados Unidos: A Flórida tem se destacado como um dos principais destinos para investidores brasileiros, não apenas pela valorização dos imóveis, mas também pela estabilidade do dólar e pelos incentivos para empresários estrangeiros.
• Portugal: Muitos investidores buscam o Golden Visa, que permite residência legal na União Europeia por meio de investimentos no setor imobiliário.
• Espanha: Assim como Portugal, a Espanha tem um mercado robusto e atrativo, além de programas de incentivo para estrangeiros que investem no país.

Jornalista: Quais cuidados os investidores devem ter ao considerar investimentos imobiliários no exterior?

Luciene: O primeiro passo é realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado local. Cada país tem suas próprias regulamentações, e é essencial entender as exigências legais para estrangeiros antes de realizar qualquer transação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como taxas, impostos e despesas de manutenção, que podem variar significativamente de um país para outro. Contar com assessoria especializada, tanto na parte jurídica quanto na financeira, pode fazer toda a diferença para garantir um investimento seguro e rentável.

A busca por investimentos imobiliários internacionais pelos brasileiros cresceu exponencialmente nos últimos anos, refletindo uma estratégia consciente de proteção patrimonial, diversificação de investimentos e ampliação de oportunidades globais.

Ao explorar mercados estrangeiros, os investidores não apenas garantem maior rentabilidade e estabilidade para seus patrimônios, mas também fortalecem a resiliência de seus portfólios frente às oscilações econômicas locais.

Contudo, para que essa expansão internacional seja bem-sucedida, é fundamental um planejamento estratégico detalhado e o suporte de profissionais experientes no mercado imobiliário e financeiro. Como destaca Luciene Alves Carvalho Goulart, investir no exterior não é apenas uma questão de patrimônio, mas também de visão estratégica e segurança para o futuro.